Dolch Immobilien

17 Fotos und Anhänge ansehen

Dolch Immobilien

Bürstergasse 6, 88131 Lindau

post@dolch-immobilien.de

Ellen Schulten

Die Schönheit auf dem Lande

Eckdaten

Art Landhaus
Lage 88699 Frickingen
Kaufpreis 920.000,00 €
Wohnfläche ca. 138 m²
Grundstück ca. 1.720 m²
Zimmer 3
Kellerfläche ca. 70 m²
Baujahr 2021
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 2
Bezugstermin nach Vereinbarung
Bodenbelag Beton Dielen
Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne Pissoir
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Immobilien-ID 5815
Provision 3,57%

Immobilie

Bezauberndes Landhaus inmitten der Natur!

Der Traum vom Leben auf dem Land erfüllt sich bei diesem Anwesen in all seinen Facetten vom Allerfeinsten.
Eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft mit grünen Wiesen, Waldflächen und Obstplantagen steht dieses ganz besondere Haus in einem kleinen Weiler mit drei Häusern im Außenbereich von Frickingen.

Auf einem 1720 qm großen Grundstück wurde dieses außergewöhnliche Objekt ab 2021 unter Verwendung von edelsten Materialien und stilvollen Einrichtungsgegenständen mit spannender Architektur erbaut. Hier wurde bis ins kleinste Detail an alles gedacht und an nichts gespart.

Das Haus hat insgesamt ca. 138qm und bietet im Erdgeschoss ein sehr großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Gäste WC/Dusche mit Tageslicht, einen Technikraum und einen Abstellraum. Die hochmoderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit Geräten von Miele ausgestattet. Auffällig stilsicher und zugleich zeitlos ist der veredelte Estrichboden, der dem Raum auch durch die Fußbodenheizung eine heimelige Atmosphäre bietet.

Die moderne, filigrane Treppe bringt Sie in das Obergeschoss, dort befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und ein luxuriöses Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Alle Räume im OG sind bis zum Dachspitz offen und bieten mit der offenen Bauweise und dem hohen Kniestock ein loftartiges Ambiente. In den nach Süden gelegenen Schlafzimmern wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, bei Sonnenaufgang können Sie von dort aus die Rehe betrachten, die den Wald gegenüber bewohnen und Ihren Blick über das Grün schweifen lassen, wahrer Luxus und echte Naturnähe.

Das Haus ist fast rundum von einer ca. 200qm großen Terrasse umgeben, diese bietet viel Platz für die entspannten Stunden an der frischen Luft mit der Familie und Freunden. Bäume und Sträucher wurden bereits zahlreich eingepflanzt und passen perfekt zum Charakter des Hauses. Hier lässt es sich entspannt und fernab jeder Hektik leben, hier ergibt sich von selbst die Leichtigkeit des Seins.

Als kleines Highlight möchten wir den Gewölbekeller aus dem Jahre 1856 nicht unerwähnt lassen. Jeder Weinliebhaber weiß das Mikroklima mit erdfeuchtem Naturboden zu schätzen und findet auf rund 70qm genügend Raum für seine erlesenen Kostbarkeiten.

Eine Wärmepumpe und eine 9kw PV-Anlage versorgen die Immobilie energietechnisch, im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen mit Speicherstein.

Lage

Die Gemeinde Frickingen in Baden Württemberg ist nur wenige Kilometer vom Bodensee entfernt, eingebettet in eine intakte idyllische Kulturlandschaft.

Prächtige Obstgärten, historische Fachwerkbauten sowie eine lebendige Ortsmitte kennzeichnen diesen Ort. Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt und gehört zu den großen Obstanbaugemeinden in der Region Bodensee-Oberschwaben. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grundschulen und Restaurants.
Frickingen bietet unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung , viele Vereine bieten abwechslungsreiche Angebote für Sport, Kultur und Erholung. Überlingen mit seiner Therme und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, der Luftkurort Heiligenberg mit seinem Schloss und der Bodensee sind in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Attraktivität der Region, eine moderne, gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine hohe Qualität in der Nahversorgung machen Frickingen für Arbeitgeber und Arbeitnehmer interessant.

Zum Flughafen Friedrichshafen sind es ca. 38km, mit dem Überlinger Bahnhof sind Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.

Ausstattung

- Offener Küchen-Ess und Wohnbereich
- Edle Materialien
- Luxus Ausstattung
- Veredelter Estrichboden
- Fußbodenheizung
- Große Terrasse
- mitten in der Natur
- Gewölbekeller
- Wärmepumpe
- PV Anlage
- Kaminofen mit Speicherstein

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Rechtliches

3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer/der Käuferin an Dolch Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).