Dolch Immobilien

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Dolch Immobilien

Bürstergasse 6, 88131 Lindau

post@dolch-immobilien.de

Ellen Schulten

Über den Dächern der Insel

Eckdaten

Art Dachgeschosswohnung
Lage 88131 Lindau
Kaufpreis 1.075.000,00 €
Hausgeld 120,00 €
Wohnfläche ca. 137 m²
Zimmer 4
Kellerfläche ca. 15 m²
Baujahr 1898
Etagenzahl 3
Etage 3
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt ja
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Bodenbelag Dielen, Fliesen, Parkett, Stein
Ausstattung des Bades Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 5874
Provision 3,57%

Immobilie

Wahrlich königlich wohnen!

Über den Dächern der wunderschönen Lindauer Insel liegt diese loftartige Dachgeschosswohnung in der 3. Etage eines denkmalgeschützten Hauses. Die 136 m² grosse Wohnung teilt sich auf in vier Zimmer, zwei Bäder und eine offene Küche mit grossräumigem Essplatz. Der zentrale Bereich des besonderen Objektes umfasst mit gut 63 m² die offene Küche, den Essplatz und das Wohnzimmer. Lichtdurchflutet und mit spannender Architektur zeigt sich hier der Loftcharakter durch die historischen Holzbalken und die nach oben führende Wendeltreppe zu den Dachterrassen.

Die drei weiteren Zimmer sind individuell nutzbar, je nach Ihren Vorlieben als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Chillout Zone. Dieses Inseljuwel bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten und passt sich Ihren Wünschen immer wieder neu an. Die beiden Badezimmer mit Tageslicht und der kleine Abstellraum komplettieren die Wohnung. Das Highlight sind mit Sicherheit die beiden Dachterrassen, die sich direkt über der Küche befinden. Sie bieten bei allen Tageszeiten und Jahreszeiten einen immer wieder neuen Blick auf den wunderbaren Bodensee und die Bergwelt Österreichs und der Schweiz. Im Sommer sind sie das zweite Wohnzimmer und bieten Platz für Pflanzen, Kräuter, Liegestühle und Essen im Freien mit sensationellen Ausblicken.

Bestens geeignet für Familien, für Homeworking und für alle Liebhaber des Bodensees und der Lindauer Insel bietet die Dachgeschosswohnung ein sehr gemütliches und heimeliges Ambiente. Die Vollholzdielen aus Akazien - und Olivenholz und die grossartige Architektur erschaffen eine sehr angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Ein Keller im Ergeschoss des Gebäudes gehört zur Wohnung dazu.

Lage

Die Lage mitten auf der Lindauer Insel ist einmalig, im historischen Stadtkern zentral gelegen, wenige Schritte zum See!

Die Stadt Lindau mit ihrer malerischen Insel-Altstadt ist als internationaler Tagungsort sowie als vielseitiges Ferienparadies bekannt und bietet alle Voraussetzungen für einen Wohn- und Altersruhesitz, sowie einen idealen Ferienwohnsitz in bester Lage. Das pittoreske Städtchen ist geprägt von kleinen Cafés und individuellen Geschäften, die sowohl für den täglichen Bedarf fast alles bieten, als auch zu Shoppingtouren einladen.

Der Bayerische Bodensee bietet ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot, der See und die Berge sind direkt vor der Haustüre. Kulturell bietet der Bodensee vieles, vom Zeppelin Museum in Friedrichshafen über die Lindauer Kunstausstellungen bis zum Highlight der weltbekannten Bregenzer Festspiele, alles findet hier vor Ihrer Haustüre statt. Unweit der Insel befinden sich zwei der Top-10 Golfplätze Deutschlands. Über die A96 (Lindau-München) , den ICE- Anschluss und die internationalen Flughäfen Memmingen und Friedrichshafen ist Lindau verkehrstechnisch sehr gut angebunden

Ausstattung

- Einbauküche
- 2 Bäder
- Holzdielen
- historische Elemente
- Dachterrassen
- Keller

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer/der Käuferin an Dolch Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).