Ländereien weiter als das Auge reicht

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Dolch Immobilien

Bürstergasse 6, 88131 Lindau

post@dolch-immobilien.de

Ellen Schulten

Ländereien weiter als das Auge reicht

Eckdaten

Art Herrenhaus
Lage 88326 Aulendorf
Kaufpreis 4.750.000,00 €
Wohnfläche ca. 400 m²
Grundstück ca. 439.000 m²
Zimmer 10
Baujahr 1800
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt ja
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Parkett Stein Fliesen
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5790
Provision 3,57 %

Immobilie

Herrschaftliches Anwesen mit unermesslichen Ländereien

Dieses ganz besondere und einzigartige Objekt besticht durch seine Alleinlage und die es umgebende 43 ha Landfläche. Die ehemalige Jagd begeistert durch die schier unendlichen Grün- und Waldflächen. Der Blick schweift über die Landschaft und man fühlt sich zurückversetzt in frühere Zeiten mit adeligen Jagdgesellschaften und noblen Banketten. Die alteingewachsene Kastanienallee führt uns dann auch zum märchenhaften Herrenhaus und damit vollständig zurück zum Anfang des 19. Jahrhunderts, in welchem auch ca. das Baujahr des Hauses liegt. Das Herzstück ist der historische Jagdsaal mit herrschaftlicher Tafel und Platz für mindestens 50 Gäste und herrlichem Ausblick in die Landschaft. Hier wurde getafelt und gefeiert, der Adel von damaligen Zeiten ging ein und aus. Im Herrenhaus mit ca. 400 qm finden wir gemütliche Stuben, grosszügige Wohnräume, mehrere Zimmer, Bäder und eine Küche. Der Dachboden ist ausbaubar und im Gewölbekeller kann bester Wein gelagert werden. Das Haus steht unter Denkmalschutz.

Das landwirtschaftliche Nebengebäude mit ca. 300 qm Grundfläche ist gut erhalten und bietet verschiedene Möglichkeiten zum Umbau und Nutzung, der ehemalige Stall und mehrere Nebenräume können als Werkräume, Garagen oder ähnliches genutzt werden. Gegenüber des alten Bauernhaues wurde 2021 eine moderne Hackschnitzelanlage gebaut, die sich über die Waldflächen selbst trägt und auch das Herrenhaus beheizt.

Des weiteren befinden sich ein Forsthaus und kleinere Schuppen auf dem Gelände.

Ein wahrhaftiger Eindruck des Anwesens ist mit Worten nur partiell zu vermitteln, dieses Unikat muss man mit eigenen Augen sehen!

Lage

Aulendorf ist eine Stadt am Westrand des Schussentals im Landkreis Ravensburg im Südosten von Baden-Württemberg. Die ehemalige Residenzstadt und Eisenbahnerstadt ist ein Kurort.

Aulendorf war ursprünglich ein Marktflecken und Residenzort der Grafen von Königsegg-Aulendorf. Aulendorf wuchs im 19. Jahrhundert als Eisenbahnknoten stark an, erhielt 1950 die Stadtrechte und wurde 1972 im Rahmen der Gemeindereform nochmals vergrößert. Aulendorf ist ein Kneippkurort und verfügt über mehrere Kliniken sowie ein Thermalbad.

Das Anwesen liegt ca. 3 km vor Aulendorf in Alleinlage, die Adresse ist Tiergarten 1, 88326 Aulendorf.

Ausstattung

- Jagdhaus mit Nebengebäude (Denkmalschutz)
- Ländereien Wald und Wiese 43 ha
- Wohnhaus mit landwirtschaftlichem Nebengebäude
- moderne Hackschnitzelanlage von 2021
- Brennerei
- Forsthaus
- aktives Bienenhaus

Keller Einbauküche

Energieausweisangaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Holz-Hackschnitzel

Grundrisse

Rechtliches

3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer/der Käuferin an Dolch Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Ländereien weiter als das Auge reicht

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Energieausweisangaben

Grundrisse

Rechtliches

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