Mitten in der Natur
Zufahrt
Ansicht Haupthaus
Frontansicht
Ansicht Eingang
Holz&Glas
Stilsichere Eleganz
Lichte Transparenz
Kochen mit Bergblick
Küchenluxus
Treppenelement als Raumteiler
Moderner Kachelofen
Sonnendurchflutet
Galerie
Masterbad
Ausblick auf das Anwesen
Büro
Finnische Sauna
Lichtdurchlässig
Gästebad
Ansicht
Im Einklang mit der Natur
Nebengebäude
Maschinenhalle
Natur pur
Blick aus Osten
Absolute Alleinlage
Maschinenhalle mit PV
Ausblick in die Berge
Wiesen und Wälder
Die Leichtigkeit des Seins
Eckdaten
- Art Besondere Immobilie
- Lage 87534 Oberstaufen
- Kaufpreis 3.580.000,00 €
- Wohnfläche ca. 282 m²
- Grundstück ca. 201.636 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2012
- Etagenzahl 3
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Bodenbelag Dielen Stein
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 5859
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Unendliche Freiheit für Ihren Lebenstraum!
Mitten im Herzen des Allgäus, nahe Oberstaufen gelegen, befindet sich das einzigartige Anwesen in absoluter Alleinlage. Bereits die Zufahrt auf Ihrer eigenen Strasse lässt die Dimensionen des Grundstücks schon erahnen. Auf ca. 20ha befindet sich viel eigener Wald und die traumhaft grüne Natur der Allgäuer Landschaft. Von 750 bis 900 Höhenmeter erstreckt sich die Fläche.
Der erste Blick fällt sofort auf das Haupthaus, welches sich durch die charakteristische Holzverkleidung perfekt der Landschaft anpasst. Im Haus, welches sich von aussen eher zurückhält, erwartet Sie luxuriöse Großzügigkeit auf drei Etagen. Die stilsichere Architektur vermittelt vor allem Leichtigkeit, gemütliche Eleganz und ein modernes Spiel mit den Elementen.
Herzstück ist sicherlich die aussergewöhnliche Küche, die sich durch den freien Blick in die Bergwelt und der perfekten Ausstattung auszeichnet. Hier wurde wirklich an alles gedacht. Die Farben weiss und braun dominieren auch den Essplatz und das Wohnzimmer und schaffen eine moderne Hüttenatmosphäre. Durch die vielen Fensterflächen verschwimmen die Grenzen von innen zu aussen. Durch die Südlage ist die vorgelagerte Terrasse ein Sonnenplatz mit prächtigem Panoramablick.
Im Obergeschoss befindet sich eine Galerie, das Schlafzimmer mit Masterbad und ein Kinderzimmer. Die modernen Einbauschränke bieten erstaunlich viel Platz und Stauraum. Die elegante Architektur mit edlen Fliesen und Holzelementen setzt sich auch konsequent im großräumigen Badezimmer fort. Im Dachgeschoss finden Sie eine weitere kleine Galerie, sowie ein weiteres Kinder - bzw. Gästezimmer.
Der Technikraum und das Gästebad, beides im Erdgeschoss komplettieren das Haus.
Für alle Freiheitsliebenden, Allgäuliebhaber, Naturversessenen, Selbstversorger, Individualisten, die unabhängig und selbstbestimmt leben möchten, ist dieses
Anwesen das Richtige. Die Kraft und Klarheit der Elemente ist an diesem besonderen Ort jederzeit spürbar, hier kann man sich komplett einlassen auf die Schönheit der Umgebung und im Einklang mit der Natur das Sein genießen. Es eröffnen sich hier unzählige Möglichkeiten der Verwirklichung Ihrer Träume und Vorstellungen eines Lebens in größtmöglicher Freiheit und Ruhe.
Lage
Oberstaufen liegt auf 791 Metern und ist das Zentrum der Gemeinde im Allgäu. Traditioneller Charme und moderner Lifestyle prägen das Bild. Eingebettet ist der Ort in die traumhafte Kulisse des Naturparks Nagelfluhkette. Oberstaufen punktet mit seinem Ortszentrum und einer geschichtsträchtigen Vergangenheit.
Oberstaufen ist seit langem eine der Top Ganzjahresdestinationen im Allgäu. Im Sommer gibt es schier unendliche Wandermöglichkeiten direkt vor der Haustüre und inmitten der imposanten Nagelfluhkette. Radfahren, Golfen, Wellness: Im gesunden Heilklima des Allgäus ist all dies doppelt so wertvoll. Im Winter finden Sie rund um Oberstaufen einige Wintersportdestinationen, die herrlichen Allgäuer Berge immer im Blick.
Der Ort bietet vielfältige Gastronomie, kleine Geschäfte und verbindet die urige Allgäuer Tradition mit modernem Luxus. Die Orte Steibis und Thalkirchdorf gehören mit zum Markt Oberstaufen.
Das Anwesen liegt 8km und knapp 10 Autominuten vom Ortskern entfernt.
Ausstattung
Ausstattung Haupthaus:
- Luxusausstattung
- Exklusive Küche von Gaggenau, zusätzlich mit modernem Grundofen, beheizbar mit Holz, ausgestattet
- Böden mit Echtholzparkett und Stein
- Moderner Kachelofen mit effizienter Heizleistung
- Einbauschränke
- Hochwertige Bäder mit modernen Fliesen
- Glasfaseranschluss
Sonstiges
Das Wasser - und Energieautarke Anwesen in Südhanglage liegt zwischen 750 und 900 Höhenmeter und umfasst folgende Gebäude:
Das Haupthaus, Typ Allgäuhaus - Architektenhaus (Baujahr 2012)
Auf drei Etagen mit insgesamt 282 qm befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Galerie, ein großzügiger Wohn - Essbereich mit offener Gaggenau Küche.
Das Nebengebäude (Baujahr 2020)
Mit einer Grundfläche von 104 qm und zweigeschossig bietet es genügend Platz für Tierhaltung oder beispielsweise Trocknung von Kräutern u.ä.
Der Traktorstadel (Altbestand)
Dieser hat ca. 80 qm und dient der Unterbringung der landwirtschaftlichen Geräte.
Die Maschinenhalle (Baujahr 2009)
Mit 216 qm wurde dieses Gebäude zur Holzverarbeitung genutzt und zum Abstellen der dafür benötigten Maschinen. Auf diesem Dach gibt es eine 21 kWp PV Anlage.
Die insgesamt 20 ha teilen sich auf in ca. 3 ha landwirtschaftliche Fläche und ca. 17 ha Wald. Die Flächen sind voll arrondiert.
Auf dem Grundstück befindet sich eine eigene Wasserquelle mit Zisterne.
Rechtliches
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer/der Käuferin an Dolch Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.