Blick auf See und Hafen
Aussenansicht
Hausansicht
Hausansicht Südseite
Wohnzimmer ins Grüne
Kachelofen
Seesichten
Moderne Einbauküche
Schlafzimmer
Zimmer mit Aussicht
Traumhafte Aussichten
Kinderzimmer oder Büro mit Westbalkon
Dachspitz
Badezimmer
Bezaubernder kleiner Garten
Der Bodensee vor der Türe
Schmuckstück mit außergewöhnlicher Architektur und Seesicht
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 78351 Bodman-Ludwigshafen
- Kaufpreis 798.000,00 €
- Nebenkosten 342,00 €
- Wohnfläche ca. 166 m²
- Grundstück ca. 232 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 25 m²
- Baujahr 1979
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Stein Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5788
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses schmucke, architektonisch anspruchsvoll gestaltete Haus besticht durch einen traumhaften Blick auf den Bodensee, genauer gesagt auf den Überlinger See.
Das 1979 erbaute Objekt befindet sich in einer schön angelegten und gepflegten Wohnanlage mit sechs Einfamilienhäusern, mit Innenhof und Tiefgarage, die direkt vom Haus aus zugänglich ist. Das Haus ist aufgeteilt in 4 Etagen und mit insgesamt 4 Zimmern, einer modernen und offenen Einbauküche, 2 Badezimmern und eine Gäste-WC. Die absolut offene Gestaltung mit Durchsichten vom Keller bis zum Dachspitz machen dieses Domizil so besonders. Die lichtdurchfluteten Räume lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen und verbinden einen durch die sich ständig in allen Räumen öffnenden Aussichten vor allem und zu allen Tageszeiten mit den grandiosen Naturschauspielen des Bodensees.
Von 2013 bis 2015 komplett modernisiert, befindet sich das Haus in einem absolut gepflegten Zustand. Über die Eingangstüre und einen kleinen Flur erreichen Sie die Küche mit Essplatz und den offenen Wohnbereich mit Kachelofen. Von hier aus lässt sich bereits die wunderbare Sicht auf den See genießen. Im Erdgeschoß befindet sich auch noch ein Gäste-WC und die Terrasse mit kleinem Garten. Im Obergeschoss und Dachspitz sind zwei Zimmer und das Masterbad untergebracht. Die Aufteilung und Einrichtung dieser Räume ist nach Ihren Wünschen gestaltbar, das Highlight ist in jedem Fall die zum See gerichtete, spitzgiebelige Fensterfront, die jeden Tag neue Eindrücke der umgebenden Landschaft liefert. Im Untergeschoss ist der direkte Zugang zur Tiefgarage, die Kellerräumlichkeiten, ein Gästezimmer und ein Badezimmer anzufinden.
Ideal für Familien oder Paare bietet diese Haus neben seiner spannenden Architektur und seiner Bestlage in Bodman-Ludwigshafen sehr viel individuellen Wohngenuss. Ebenso eignet es sich bestens als Ferienimmobilie, da es durch die zur Straße hin abgeschlossene Bauweise der Wohnanlage eine gewisse Sicherheit bietet.
Die Fotos entstanden nach Errichtung des Neubaus in der Nachbarschaft, der Seeblick wird nicht weiter eingeschränkt.
Der Preis wurde von der Eigentümerin aufgrund der noch zu renovierenden Fenster reduziert. Diese sind Sondereigentum und sollen vom zukünftigen Eigentümer in seinem Sinne ausgetauscht werden.
Lage
Bodman-Ludwigshafen ist eine charmante Doppelgemeinde mit rund 4.900 Einwohnern, deren beide beschaulichen Orte sich am Ufer des Überlinger Sees gegenüber liegen. Umgeben von grünen Bergrücken und verbunden durch das Naturschutzgebiet, das zwischen Bodman und Ludwigshafen liegt, sind die beiden Orte eingebunden in eine idyllische Naturlandschaft, die vorrangig vom Obstbau geprägt ist. Ein ausgedehntes Wanderwegenetz und die direkte Lage am See bieten ideale Voraussetzungen für vielfältige Aktivitäten an der frischen Luft, ob an Land oder auf dem Wasser. Sowohl in der Gemeinde als auch in der Bodenseeregion warten zahlreiche Ausflugsziele und Freizeitangebote für jede Altersklasse.
Mit dem Schiff oder mit Bus und Bahn sind viele der nächstgelegenen Ausflugsziele und Orte ab Bodman-Ludwigshafen schnell und unkompliziert zu erreichen, der Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mit dem Auto haben Sie es nicht weit auf die nächsten Autobahnen A98 und A81. Der Flughafen Friedrichshafen ist gut erreichbar, ebenso der internationale Flughafen von Zürich.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
- Moderne Einbauküche
- Kachelofen
- Natursteinböden
- 2 Badezimmer
- Dachstudio
- Terrasse
- Garten
- 2 Balkone
- Tiefgaragenplatz
-
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer/der Käuferin an Dolch Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.