Dolch Immobilien

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Dolch Immobilien

Bürstergasse 6, 88131 Lindau

post@dolch-immobilien.de

Ellen Schulten

Luxus mit direktem Seezugang

Eckdaten

Art Maisonettewohnung
Lage 88131 Lindau (Bodensee)
Kaufpreis 1.000.000,00 €
Hausgeld 600,00 €
Wohnfläche ca. 84 m²
Zimmer 3
Kellerfläche ca. 7 m²
Baujahr 1984
Etagenzahl 2
Etage 1
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Fliesen Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 5814
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Herrschaftlich wohnen in einer Villa mit Gartenpark und Seezugang!

Bereits die Zufahrt zu Ihrem neuen Zuhause ist prachtvoll und großzügig. Über das große schmiedeeiserne Tor erreichen Sie die Villa und parken Ihr Auto direkt auf Ihrem Tiefgaragenplatz oder auf einem der Stellplätze. Sie betreten den Ostflügel der Villa am See und stehen im glanzvollen Entrée mit Kristalllüster. Über eine Marmortreppe erreichen Sie Ihre Wohnung.

Licht umfängt Sie beim Eintreten und lässt den Wohn-Essbereich mit Einbauküche facettenreich erstrahlen, schon hier erahnt man die Nähe des davor liegenden Sees mit all seiner Schönheit. Das Grün der Parklandschaft erfreut Ihr Auge. Die Einrichtung ist sehr stilvoll, der wunderbare Parkett erschafft eine gemütliche und kostbare Atmosphäre.

Die schöne Holztreppe bringt Sie in das Dachgeschoß mit einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer mit Dachterrasse und dem Badezimmer. Alle Räume sind hell und eröffnen Blicke ins Grün oder auf den Bodensee.

Lustwandeln Sie in der märchenhaften Parkanlage mit Efeubögen und nehmen Sie ein morgendliches Bad im klaren See, er wird Sie jeden Tag aufs Neue mit seinen Farben und Lichtspielen überraschen, genauso wie die Aussicht in das Bergpanorama gegenüber. Die Natur direkt vor der eigenen Türe ist wahrer Luxus.

Das Objekt wird komplett möbliert verkauft, zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz und ein Keller.
Aus Wunsch des Eigentümers ist ein Bonitätsnachweis für die Besichtigung erforderlich.

Lage

Die Lage direkt am Bodensee, sowie direkt vor der pittoresken Lindauer Insel gelegen ist einmalig.

Die Stadt Lindau mit ihrer malerischen Insel-Altstadt ist als internationaler Tagungsort sowie als vielseitiges Ferienparadies bekannt und bietet alle Voraussetzungen für einen Wohn- und Altersruhesitz, sowie einen idealen Ferienwohnsitz in bester Lage. Das pittoreske Städtchen ist geprägt von kleinen Cafés und individuellen Geschäften, die sowohl für den täglichen Bedarf fast alles bieten, als auch zu Shoppingtouren einladen.

Der Bayerische Bodensee bietet ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot, der See und die Berge sind direkt vor der Haustüre. Kulturell bietet der Bodensee vieles, vom Zeppelin Museum in Friedrichshafen über die Lindauer Kunstausstellungen bis zum Highlight der weltbekannten Bregenzer Festspiele, alles findet hier vor Ihrer Haustüre statt. Unweit der Insel befinden sich zwei der Top-10 Golfplätze Deutschlands. Über die A96 (Lindau-München) , den ICE- Anschluss und die internationalen Flughäfen Memmingen und Friedrichshafen ist Lindau verkehrstechnisch sehr gut angebunden

Ausstattung

- Einmalige Lage am Lindauer Bodenseeufer
- In einer Villa mit 7000 qm Parkanlage direkt am See
- Luxusausstattung
- 2 Balkone und 1 Dachterrasse
- Tiefgarage
- Die Wohnung ist sofort verfügbar

Keller Möbliert Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
Energieausweis erstellt am 25.03.2019
Energieausweis gültig bis 24.03.2029
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer/der Käuferin an Dolch Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).