Anblick aus Südost
Blick aus West
Vorderseite (Südwest)
Freier Blick vom DG
Sichere Rendite und Ausbau-Potential
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 88131 Lindau
- Kaufpreis 1.500.000,00 €
- Wohnfläche ca. 358 m²
- Grundstück ca. 572 m²
- Zimmer 15
- Kellerfläche ca. 135 m²
- Baujahr 1905
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 5741
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Mehrfamilienhaus in sehr guter und ruhiger Lage hat derzeit 4 Wohnungen:
Wohnung EG mit 142 m²
Einlieger WHG EG 21 m²
WHG OG West 77 m²
WHG DG 62 m²
4 Zimmer OG 56 m²
Das Mehrfamilienhaus ist schon seit 12 Jahren von der Regierung von Schwaben als Asylantenheim angemietet.
Der Vertrag läuft noch 11 weitere Jahre.
Alle Nebenkosten, Heizung, Wasser, Strom, Versicherungen, Instandhaltung und Hausmeister werden von amtlicher Seite übernommen.
In 2026 beträgt der Mietzins 98.000 Euro pro Jahr.
Der Mietzins beträgt ab dem 1.1.2027 dann 80.040 Euro pro Jahr, aktuelles Mietzeitende ist der 31.12.2036
Hier kann man wirklich von einer guten und sicheren Rendite ausgehen.
Es liegen Pläne vor, dass man das große Haus auf 6 sehr attraktive Wohnungen mit ca. 520 m² Wohnfläche ausbauen kann.
Die Süd-West Lage mit einer wunderbaren Aussicht in den oberen Stockwerken unterstreicht zusätzlich die exzellente Lage des Anwesens für die Zeit nach der aktuellen Fest-Vermietung.
Durch das Wasserrecht könnte dann auch eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe betrieben werden.
Lage
Der Lindauer Stadtteil Heimesreutin grenzt direkt an Aeschach und an Hochbuch an und geht dann in die freie Natur über.
Das Objekt befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden.
In näherer Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso im nahen Umfeld. Kurze Wege führen Sie zu Ärzten, Apotheken und auch zu Sportmöglichkeiten, wie Tennisplätzen und Fitnessstudios.
Die Insel Lindau mit ihrem ganz besonderen Flair lässt sich schnell erreichen. Der Bodensee und die weiterreichende Umgebung bieten unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für jeden Anspruch
Lindau ist mehr als der idyllische Touristenmagnet; ein zunehmend attraktiver Standort für Kultur, Bildung und Unternehmen aus Wirtschaft, Handwerk, Handel und Dienstleistungsgewerbe.
Die Nähe zur österreichischen Kulturmetropole Bregenz und kurze Wege in die schönsten Skigebiete in Österreich und der Schweiz, mehrere Golfplätze, Tennisplätze und natürlich der Bodensee ermöglichen eine vielfältige Freizeitgestaltung. Durch den Autobahn- und ICE-Anschluss sind München, Stuttgart und Zürich sehr nah. Zusätzlich ist die Region durch die internationalen Flughäfen Memmingen und Friedrichshafen gut angebunden.
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Ausstattung
Umbaupläne für 6 Wohnungen und insgesamt circa 520 m² Wohnfläche mit Stellplätzen
Mieter ist derzeit die Regierung von Schwaben
Alle Nebenkosten und laufender Unterhalt werden vom Mieter übernommen.
Der eigene Brunnen hat ein Wasserrecht für 5.500 Liter pro Tag.
Sonstiges
Alle Angaben wurden vom Eigentümer angegeben, Dolch Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.