DHH für Naturliebhaber

Luftaufnahme
Wintergarten
Obstbäume im Garten
Lauschige Plätze
Ausendusche
2 Garagen und Stellplätze
Küche
Essen
Wohnzi. Wintergarten
Zimmer1
Zimmer2
Flur_WC_Bad
Grundriss Grundriss EG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
DG ca. 60 m²
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Eckdaten

Kennung 5245
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 88138 Hergensweiler
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 125 m²
Kaufpreis 350.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dolch Immobilien und ggf. d

Ansprechpartner

Torsten Dolch
Tel. +49 8382 7508516

Weitere Angaben

Heizungsart Elektro-Heizung
Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Garagenanzahl 2
Baujahr 1970
Grundstücksfläche ca. 525 m²
Zustand saniert
Letzte Modernisierung 2014
Barrierefrei ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Diese freundliche Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und sehr naturnahen Umgebung und ist doch nur 15 Minuten von der Lindauer Insel entfernt und hat durch die umliegenden Gemeinden eine gute Infrastruktur. Natur und viel Ruhe prägen diese besondere Lage. Das Haus besticht durch den familiengerechten Grundriss und die optimal angeordneten Räume auf einer Etage mit dem zusätzlichen großen Studiozimmer im Dachgeschoss. Auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² öffnet sich dem Interessenten ein schlüssiges und effektives Raumkonzept:
Zwei kleine Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein Bad mit getrenntem WC, die Küche und das große Wohnzimmer befinden sich im Erdgeschoss. Einen besonderen Akzent setzt der angrenzende Wintergarten. Mit seiner großflächigen Fensterfront ist er eine optimale Ergänzung zum Haus. Das ausgebaute Studiozimmer im Dachgeschoss mit ca. 50 m² hat sogar einen Blick bis zum Säntis und könnte noch leicht mit einem kleinen Bad ergänzt werden.
Im Wohnzimmer steht ein großer Schwedenofen, mit dem das ganze Erdgeschoss beheizt werden kann.
Zusätzlich wird das Haus mit neuen Nachtspeicheröfen beheizt. Das Haus ist nicht unterkellert.
2014 wurde umfangreich saniert: Elektroleitungen, Wasserleitungen und die Böden wurden erneuert. Die Fenster sind auch neueren Datums. Für die Telekommunikation wurde ganz neu bis ans Grundstück eine Glasfaserleitung verlegt. So präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem guten Zustand und ist ideal für die junge Familie geeignet.
Das großzügige Grundstück bietet viel Privatsphäre. Es gibt mehrere Obstbäume und einen Schuppen der als Holzlager und kleine Werkstatt genutzt wird. An der Ostseite befinden sich die zwei Garagen und die Stellplätze. Direkt am Haus ist eine große Sonnenterrasse.
Ob Familienhaus oder naturnahes Leben für Individualisten, die Nutzungsmöglichkeiten sind äußerst vielfältig.
Hier sollten Sie nicht lange warten!

Ausstattung

Viel Ruhe und Natur
großes Studiozimmer mit Bergblick
neue Fenster
neue Böden
großer Wintergarten
großes eingewachsenes Grundstück
Insgesamt 3 Schuppen im Garten
7 kW Schwedenofen
sehr familienfreundlich
zwei große Garagen mit Strom und Wasseranschluss

Lage

Zwischen den Ausläufern des Allgäus einerseits und dem Bodenseegebiete andererseits liegt inmitten saftiger Wiesen und Obstgärten die Gemeinde Hergensweiler. Nach Süden hin reicht der Blick des Beschauers hinunter bis an die Ufer des Bodensees. Nach Südosten hin zieht sich das liebliche Leiblachtal, begrenzt von den Ausläufern des langgestreckten Pfänderrückens, während sich in nordöstlicher Richtung vereinzelte malerische Höhen des benachbarten württembergischen Oberlandes zeigen.
Hergensweiler ist eine sehr Familien orientierte Gemeinde mit Kindergarten und Grundschule und einer aktiven Bürgerschaft.

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