Ihr TRAUM wird wahr!

Ihre Aussicht
Privatsphäre
wohlfühlen
unverbaubarer Bergblick
hochwertige Einbauküche
Wohnzimmer
Dachgeschoss mit Balkon
Tageslichtbad
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Eckdaten

Kennung 5220
Objektart Bauernhaus
Lage 88171 Weiler
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 201 m²
Kaufpreis 990.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dolch Immobilien und ggf. de

Ansprechpartner

Sabrina Lüddecke
Immobilienberaterin
Tel. +49 8381 8307820

Weitere Angaben

Baujahr 2006
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Heizungsart Wärmepumpe
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Alt-/Neubau Neubau
Grundstücksfläche ca. 21.000 m²

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 24.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+

Objektbeschreibung

Das Allgäu von seiner schönsten Seite - und mittendrin dieses 2006 neu erbaute Landhaus, dessen Vorgänger ein Bauernhaus war. Von hier haben Sie einen Traumblick in die Allgäuer und Vorarlberger Berge.
Das sehr ruhig gelegene Anwesen ist nach drei Seiten offen und ideal für Naturliebhaber, Individualisten, Familien oder Tierliebhabern - und perfekt, um sich zurückzuziehen. Ein Ort zum Träumen!
In eingebundener Außenlage und inmitten der Top-Tourismus-Region Westallgäu-Bodensee können wir diese Rarität zu einem noch vernünftigen Preis anbieten.

Die Räumlichkeiten sind auf drei Geschossen mit ca. 200 qm Wohnfläche hervorragend konzipiert. Mit viel Geschmack und Liebe zum Detail wurden Tradition und moderne Gestaltung kombiniert. Zur gelungenen Synthese gehört z. B. eine moderne niedrigenergetische Versorgung mittels kostengünstiger Erdwärme, eigene Quelle sowie eine große Photovoltaikanlage.

Bereits beim Eintreten spüren Sie die Großzügigkeit des Gebäudes. Dank großer Türen und Fenster wirken die Räume leicht und lichtdurchflutet. Hochwertige Bodenbeläge aus Holz und Fliesen unterstreichen die freundliche Atmosphäre.
Die Fläche wurde optimal genutzt. Im EG Ziegelbauweise, darüber Holzständerbau -zusammen mit einem einheimischen Architekten und lokalen Handwerkern ist es zu einem attraktiven Familiensitz geworden.

Mit seiner Bauweise und der Südwestlage können Sie den ganzen Tag die herrliche Allgäuer Sonne genießen. Über der Nebelgrenze gelegen, bieten Terrassen und Loggia einen unverbaubaren wie weitläufigen Blick in die wunderschöne Hügellandschaft.

Dem Wohnhaus direkt angegliedert ist die Scheune - das Originalgebälk wurde erhalten. Im Übergangsbereich finden Sie Lagerräume, Weinkeller und Technik. Hier ist auch Platz für ihr großes Auto.

Ausstattung

Neubau Wohnhaus 2005-2006
Wohnfläche 201 qm / Grundstück rd. 1.000 qm / landw. Fläche 2 Ha.
Einbauküche
Tageslichtbad
Großer Hauswirtschaftsraum im EG
Weinlager
Scheune
Eigene Quelle
Eigene Kläranlage
Fußbodenheizung (Wärmepumpe)

Besonderes
-Separates Gästezimmer mit eigenem Bad/WC
-Der Scheunenbereich könnte zu einer Wohnung ausgebaut werden
-Scheune und Wiese bieten beste Möglichkeiten zur Tierhaltung
-Das Wohngbeäude ist als KfW 60-Gebäude eingestuft
-Angelegter Garten mit Terrassen und Sitzplätzen
-Eigene Zufahrt


Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Außenbereich auf einem kleinen Hochplateau - fernab von Lärm und Hektik. Das Gebäude umgeben ca. 1.000 qm Grund. Der liebevoll angelegte Garten darf getrost als Schmuckstück bezeichnet werden. Zum Objekt gehört eine landwirtschaftlich genutzte 2 Ha. große Wiese, die sich im Süden anschließt.
Hier kann Vieles gelebt werden: Gemütliche Zurückgezogenheit, Gastlichkeit und Familienleben, Agilität und Entspannung, Arbeit wie Ruhe..

Infrastruktur

In wenigen Minuten Entfernung liegt Weiler, das zu Recht als eines der schönsten und noch voll funktionierenden Dörfer des Westallgäus beschrieben wurde. Hier finden Sie Bäcker, Supermärkte, Drogeriemarkt, Apotheken, die bekannte lokale Käserei, Cafés, Gaststätten, Schulen, Kindergarten, Freibad, Banken, Tankstellen...
Ärzte sind vor Ort - zudem gibt es im nahen Lindenberg die Rotkreuzklinik.
In Weiler-Simmerberg sind weltweit tätige Unternehmen angesiedelt, und in den zahlreichen Vereinen ist man jederzeit herzlich willkommen.
Golfspieler finden in kurzer Distanz mehrere international anerkannte Golfplätze (Oberstaufen 10 Min.), für Tennisspieler gibt es ebenfalls viele Möglichkeiten.
Vom Haus weg können Sie traumhaft schöne Wanderwege entdecken oder Rad fahren. Und im Winter freuen Sie sich über die nahe gelegenen Langlaufloipen oder die bekannten Skigebiete in gerade 30 Minuten Entfernung. Die kurze Distanz zum Bodensee mit weiteren Aktivmöglichkeiten runden das vielfältige Freizeitangebot ab.
Darüber hinaus bieten Städte wie Lindenberg (10 Min.), Lindau und Bregenz (25 Min.) ein lebendiges kulturelles Angebot.
Durch die gute Anbindung über die A96 sowie die geringe Entfernung zu den Regio-Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen ist Weiler mit der nahen und weiten Welt verbunden. Der nächste Bahnhof befindet sich im Nachbarort Röthenbach.

Umgebungsinformationen

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