Exklusive Villa in Bestlage

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Eckdaten

Kennung 5187
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 88131 Lindau
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 340 m²
Kaufpreis 1.890.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dolch Immobilien und ggf. d

Ansprechpartner

Torsten Dolch
Tel. +49 8382 7508516

Weitere Angaben

Zustand neuwertig
Stellplatzanzahl 4
Heizungsart Fußbodenheizung
Garagenanzahl 4
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Baujahr 2016
Anzahl Balkone/Terrassen 5
Grundstücksfläche ca. 1.250 m²
Einliegerwohnung ja
Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung/Energieträger Strom

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 13.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis gültig bis 09.10.2027

Objektbeschreibung

Kompromisslos wurde hier ein Ort des vollkommenen Wohlbefindens geschaffen.

Brillante, erlesene Qualität, entspannte Eleganz, zeitgemäßer Komfort, anspruchsvolle Technik und Nachhaltigkeit und unzählige Besonderheiten prägen dieses neue Wohnhaus in begehrter Wohnlage mit Berg- und Seeblick in Lindau. Das Spiel mit Licht, Farben, Materialien und stilsichere Klarheit wurden perfekt aufeinander abgestimmt.
Über den eindrucksvollen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC gelangt man in den riesigen Wohnbereich der sich fast über das ganze Erdgeschoss erstreckt.
Kochen, Essen, Wohnen und Arbeiten gehen nahtlos ineinander über, wodurch eine optimale räumliche Qualität entsteht. Der Boden ist durchgehend mit geölten Eiche Landhausdielen ausgelegt und unterstreicht eindrucksvoll die Großzügigkeit.
Die imposanten Fensterflächen geben den Blick auf den Pool, die Terrasse und den Garten frei und fluten den Raum mit Licht, die Grenzen zwischen Außen und Innen verschwimmen und es entsteht ein grenzenloses, offenes Wohngefühl.
Von der exklusiven Küche die an Design und Ausstattung keine Wünsche offenlässt, kommen Sie direkt zur geschützten Terrasse an die sich wiederum der beheizbare Pool mit 3x 11 Meter anschließt. Absolut uneinsehbar genießt man hier die Privatsphäre und den Blick in den neu angelegten Garten.
Die großen Panoramafenster vom Schlafzimmer im Obergeschoss inszenieren den Blick zum Bodensee und in die Berge. Das benachbarte Badezimmer gleicht einer kleinen Wellnessoase. Edle Fliesen eine große bodengleiche Dusche, die Designer Badewanne und hochwertige Armaturen stehen für die Wertigkeit der Materialien. Noch eine Treppe höher kommt man zu dem ausgebauten ca. 32 m² großen Dachstudio mit eigener Loggia.
Ein Anwesen der besonderen Art. Hochwertiger Lebensraum der seinen Bewohnern eine edle Wohnkultur eröffnet.
Wer Großzügigkeit, Charme und ein hohes Maß an Individualität liebt, wird von diesem Anwesen begeistert sein.

Ausstattung

Hier bleiben keine Wünsche offen

- Großes angelegtes Grundstück, ca. 1.250 m²
- Beheizbarer Pool 3x11 Meter
- Hauptwohnung ca. 250 m²
- Einliegerwohnung mit ca. 90 m² und separate Gästewohnung
- Gäste-Appartement ca. 30 m²
- Sonne satt - große geschützte Terrasse mit Natursteinfliesen - zwei Balkone und eine Loggia
- Edle Eingangstüre aus massiver Eiche mit Fingerprint Erkennung
- Intelligente Haussteuerung mit EIB Bus
- Luftwärmepumpe
- 5,6 kW Photovoltaik Anlage, mit Solar Dachziegel
- Elektrische Rollos im ganzen Haus
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Wertvolle High Tech Küche mit Miele Geräten und viel Stauraum
- 3 Fach verglaste Holzfenster
- Exklusive Rhombusverschalung und Vollwärmeschutz
- Fußbodenheizung und zum Teil Wandheizung im ganzen Haus
- Hochwertige Landhausdielen Eiche geölt
- Zwei geräumige Doppelgaragen
- Drei hochwertige Bäder
- Gäste WC

Lage

Lindau ist mehr als der idyllische Touristenmagnet; ein zunehmend attraktiver Standort für Kultur, Bildung und Unternehmen aus Wirtschaft, Handwerk, Handel und Dienstleistungsgewerbe.
Die Nähe zur österreichischen Kulturmetropole Bregenz und kurze Wege in die schönsten Skigebiete in Österreich und der Schweiz, mehrere Golfplätze, Tennisplätze und natürlich der Bodensee ermöglichen eine vielfältige Freizeitgestaltung. Zusätzlich ist die Region, durch die Nähe zur A 96 (Lindau-München) und zu den internationalen Flughäfen Memmingen und Friedrichshafen gut angebunden.

Sonstiges

Diskrete Vermarktung
Um die Privatsphäre und die Sicherheit der Eigentümer zu schützen handelt es sich hier
um eine diskrete Vermarktung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst alle Daten zusenden können, nachdem wir mit Ihnen am Telefon gesprochen haben.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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