Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 88175 Scheidegg
  • Kaufpreis 1.150.000,00
  • Wohnfläche ca. 167
  • Grundstück ca. 1.433
  • Zimmer 8
  • Kellerfläche ca. 50
  • Baujahr 1956
  • Nutzfläche ca. 100
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Antistatischer Teppichboden Stein
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5445
  • Provision 2,38 %

Immobilie

Das freistehende, gepflegte Architektenhaus mit acht Zimmern befindet sich in einer sehr ruhigen, ansprechenden Nachbarschaft mit großzügigen Grundstücken und ist dennoch recht nah am Stadtzentrum.
Der große, nach Süden und Osten ausgerichtete, schön angelegte Garten, mit alteingewachsenem Baumbestand bietet aufgrund seiner Gestaltung und Lage die gewünschte Privatsphäre und ist ein Ort des Wohlbefindens. Zwei rustikale Gartenhäuschen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Kinder und Erwachsene.
Zusätzlich zu dem Grundstück vom Haus mit ca. 692 m² könnte noch das angrenzende Flurstück mit ca. 741 m² bebaut werden. Beide Flurstücke bilden momentan eine stimmige Einheit mit einer gesamt Größe von ca. 1.433 m².

1956 gebaut wurde das Haus immer weiter mit diversen, sehr ansprechenden architektonischen Anbauten ergänzt und hat sich so zu einem echten Unikat an Exklusivität entwickelt.
1965 Ausbau Dachgeschoss
1972 Nebenbau
1978 Wintergarten
Bei der Planung lag den Eigentümern eine große Sensibilität zur Gestaltung sowie die Liebe zu schönen Dingen am Herzen. Das großzügige, offene Raumkonzept erzeugt ein Wohlfühlambiente, und sofort erleben Sie den Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie, die mit vielen Extras voller Überraschungen ist.

Große Fensterflächen zum Garten unterstützen dieses besondere Ambiente. Besonders zu erwähnen ist das Kamin-Wohnzimmer und die Galerie. Mit einer Höhe von ca. 4 Metern prägt es den offenen und extravaganten Stil.
Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei großzügige Wohnzimmer, der Wintergarten, eine sehr kleine Küche, eine Garage aus dem Baujahr und diverse Nutzflächen bieten viel Platz und Möglichkeiten. Drei Kellerräume ergänzen das Raumangebot.

Wie man auf den Bildern sieht, ist das Anwesen gepflegt und hochwertig gebaut, aber es befindet sich auf dem Stand der 70er Jahre. Um es auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen, bedarf es umfangreicher Sanierungsarbeiten.
Beheizt wird das Anwesen mit einer Gastherme aus dem Jahr 2001.

Lage

Scheidegg im Allgäu ist die Sonnenterrasse über dem Bodensee. Der sonnenreichste Ort Deutschlands lädt ein zu Ferien, Urlaub oder Kur mit Golfen, Wandern, Radfahren, Skifahren, Rodeln oder Langlaufen. Ein großes Naturfreibad mit Panoramablick in die Bergwelt befindet sich in Scheidegg.
Nicht nur für den Urlauber ist diese Region einmalig. Eine gute Infrastruktur des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten ist vorhanden, mit mehreren Museen ist Scheidegg auch kulturell gut aufgestellt.
Medizinisch ist Scheidegg mit lokalen Ärzten, Heilpraktikern und einer großen gut sortierten Apotheke bestens versorgt. Zudem gibt es noch ein Krankenhaus im 4 km entfernten Nachbarort Lindenberg.
Ebenso in Lindenberg und anderen Nachbarortschaften sind weltweit tätige Unternehmen angesiedelt.
Darüber hinaus bieten Lindau, Bregenz und auch Lindenberg ein vielfältiges kulturelles Angebot.
Durch die gute Anbindung an die A96, erreichen Sie die regionalen Flughäfen in Friedrichshafen und Memmingen, in relativ kurzen Distanzen.

Ausstattung

Flurstück 165 / 3 mit 692 m² (Haus)
Flurstück 169 /11 mit 741 m² (Baugrundstück)
Baujahr 1956
1965 DG Ausbau
1972 Nebenbau
1978 Wintergarten
Gas Brennwert 2001

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 254 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 13.06.2021
  • Energieausweis gültig bis 14.06.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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