Gastgarten
so richtig gemütlich
Laden
Kochbereich
Wohnung1 mit Wintergarten
Kinderzimmer
Badezimmer
Bar
Wohnung 2
mit großem Balkon
und schöner heller Küche
das Bad
WC
Wohnung 3
Badezimmer dazu
Sauna
Sauna
Natur
Grün
Idyllisch
Teich
Paradies
Garten
Wasserfall
Dusche Sauna
Spaß
Ruheraum
Phantastische Mühle im Herzen von unberührter Natur
Eckdaten
- Art Besondere Immobilie
- Lage 88175 Scheidegg
- Kaufpreis 1.980.000,00 €
- Wohnfläche ca. 630 m²
- Grundstück ca. 62.500 m²
- Zimmer 16
- Baujahr 1569
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Bodenbelag Dielen Fliesen Parkett
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 5696
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die Katzenmühle - ein absolutes Unikat!
Ob als Gastronomiebetrieb, Eventlocation, Seminarhaus, Lebensgemeinschaft.. hier sind keine Grenzen gesetzt.
"Das Wunderbare eines Hauses ergibt sich weniger aus dem Schutz oder der Wärme, die es uns bietet. Auch nicht aus dem Umstand das Haus selbst zu besitzen. Es ist vielmehr die Flut von Zärtlichkeit, die es nach und nach in uns freisetzt. Die sich in der Tiefe unseres Herzens formt und sich allmählich den Weg bahnt und endlich wie Quellwasser an die Oberfläche dringt."(Antoine de Saint-Exupery)
Passender könnte man dieses 440 Jahre alte Baudenkmal inmitten unberührter Natur nicht beschreiben. Die jetzigen Eigentümer erwarben im Jahr 2000 das einmalige Objekt und renovierten es mit viel Liebe bis heute.
In dem charmanten Mühlengebäude entstanden zwei ca. 160 m² große Wohnungen. Ausgestattet mit hochwertigen Parkettböden, geschmackvollen großen Einbauküchen und modernen zeitlosen Badezimmern.
Zwei reizende Ferienwohnungen, davon eine mit Einbauküche, mit originellen Badezimmern und ein Ein-Zimmer Friseursalon.
Der jetzige Gastraum mit Empore ist das Herz und Schmuckstück der Mühle. Hier werden Sie viele unbeschwerte Stunden, sei es mit Gästen oder Freunden und der Familie verbringen.
Ein kleiner Hofladen angrenzend ans alte Stübchen mit prächtigem Kachelofen, lässt die Geschichte des Hauses aufleben.
Im Untergeschoss befindet sich der Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum, sowie der Weinkeller.
Hervorzuheben wäre das einmalige arrondierte Grundstück, bestehend aus Wald und Wiesen. Genießen Sie die Natur, hören Sie dem Plätschern des Baches zu.
Leben Sie Autark- (mit eigenem Quellwasser) inmitten der Natur in einem historischen, geschichtsträchtigen Anwesen mit heutigem Standard.
Besichtigen bzw. besuchen Sie dieses einmalige Objekt mit uns. Bringen Sie Zeit mit, um diesen einzigartigen Charme der Mühle aufzunehmen.
Lage
Der in der Region Westallgäu gelegene Markt Scheidegg besteht aus den Hauptorten Scheidegg und Scheffau und 39 Ortsteilen, der größte davon ist Lindenau, ein kleiner Ortsteil unweit von Scheidegg.
Der westlichste Erholungsort des Allgäus in begnadeter Lage. Scheidegg im Allgäu ist die Sonnenterrasse über dem Bodensee. Der sonnenreichste Ort Deutschlands (Quelle: Deutscher Wetterdienst) lädt ein zu Ferien, Urlaub oder Kur mit Golfen, Wandern, Radfahren, Skifahren, Rodeln oder Langlaufen. Hier finden Sie Snowboard- und Skikurse in einzigartiger Landschaft und Natur.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs, wie auch Kindergärten, Schulen und ein großes Freibad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Medizinisch ist Scheidegg auch mit vielen lokalen Ärzten versorgt. Zudem gibt es noch die Rotkreuzklinik in Lindenberg. In Lindenberg und den Nachbargemeinden sind weltweit tätige Unternehmen angesiedelt.
Darüber hinaus bieten Städte wie Lindenberg, Lindau und Bregenz ein vielfältiges kulturelles Angebot.
Durch die gute Anbindung über die A96 sowie die kurze Distanz zu den regionalen Flughäfen in Friedrichshafen und Memmingen erreichen Sie schnell Ihr Ziel.
Ausstattung
Aussenbereich und Grundstück:
- Objekt in Alleinlage, mit großem Garten und Spielplatz, sowie mehrere Terrassen
und Freisitze in direkter Nähe des Wohnhauses.
- Eigene Wasserversorgung (Quelle, UV-Anlage, Edelstahlbehälter)
- Eigene Kläranlage (Belebtschlammanlage mit Lüfterturbine)
- Gesamtes Grundstück arrondiert und befahrbar
- Stallgebäude projektiert und genehmigt, 8x24m + 2m Vordach beidseitig,
Stromzuleitung bereits vorhanden.
- Großer Carport für 2 Fahrzeuge + ca. 20 PKW-Stellplätze
- Natur-Schwimmteich/Fischteich und kleiner Gartenteich
- Gartenlaube / Pavillon im Garten
- Großer Gartenfreisitz und Baumhaus
- Ca. 3 ha Wald und ca. 3 ha Grünland, arrondiert
Gastronomiebereich:
- Historische Mühle im imposanten Gemeinschaftsraum mit Galerie (ca. 50m2)
- Gemütliche Stube (ca. 30m2) mit Holzofenambiente, historischer Riemenboden
und Kassettendecke
- Kleiner, musealer Ladenbereich
- Brotbackofen, einfache Gastroküche
Wohnbereich:
Wohnung 1:
- Ein Traum für HobbyköchInnen. Großer, offener Ess-, Koch- und Wohnbereich im
Erdgeschoss (ca. 57m²) mit voll integriertem Wintergarten (Fussbodenheizung)
und direkter Zugang zur großen Terrasse.
- mit OG insgesamt ca. 160 m2 Wohnfläche, 2 Schwedenöfen, Luxus-Badewanne
und einzigartig designtes Bad mit Fußbodenheizung
Wohnung 2:
- Große, offene Wohnküche (ca. 30m²)
- Wohnung mit eigenem Eingang über
Treppenhaus ins OG, sowie in den Lagerkeller. Schwedenofen, Galerie und kleines
Gästezimmer, sowie 2 Schlafzimmer und großer Balkon.
- Gesamtwohnfläche ca. 160 m²
Wohnung 3: (Ferienwohnung, ca. 60m²)
- Einbauküche, (zur Gastroküche erweitert), Wohnung auf zwei Stockwerken
angelegt, sehr ansprechendes Ambiente, originale Sichtholzbalken, hochwertiger
und moderner Ausbau
Wohnung 4: (Ferienwohnung, ca. 50 m²)
- Kücheninstallation vorhanden, ohne Küche, sehr schönes Bad, 2-stöckig
- Angelegter Wohnbereich, originale Sichtholzbalken, hochwertiger Umbau
Keller / Wellnessbereich / Käserei:
- Nahezu das gesamte Gebäude ist unterkellert und erschlossen
- Großer Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken
- Ebenerdiger Zugang zum Außenbereich, Bach und zum (teil-fertiggestellten)
Aussenwhirlpool
- 2 Käsekeller / Weinkeller / Lagerkeller
- Käsereibereich noch nicht ausgebaut, alle Anschlüsse vorhanden.
Sonstiges
Die Mühle ist hochwertig saniert und in ihrer Art ein absolute Einzelstück.
Es wurden Originalbaustoffe und alte Techniken zur Sanierung verwendet.
Technisch ist das Gebäude auf dem neuesten Stand und vollständig isoliert.
Für eine fünfte Wohnung, direkt im historischen Dachstuhl liegt eine Ausbaugenehmigung vor. Alle Installationen (Wasser, Heizung, Strom, Glasfaserzugang, etc.) sind bereits vorhanden.
Glasfasernetz schon bis ins Haus gelegt, drei Anschlüsse im Haus (durchgängig Glasfaser).
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Holz
Rechtliches
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.