Eckdaten

  • Art Besondere Immobilie
  • Lage 88131 Lindau
  • Kaufpreis 2.250.000,00
  • Wohnfläche ca. 311
  • Grundstück ca. 140
  • Zimmer 7
  • Baujahr 2015
  • Etagen 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 5
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Stellplatzkaufpreis 90.000,00
  • Bodenbelag Parkett Stein
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5436
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Brillante, erlesene Qualität, entspannte Eleganz, zeitgemäßer Komfort und unzählige Besonderheiten prägen dieses neu geschaffene, nach drei Seiten freistehende Inselhaus in begehrter Lage mit Blick auf den kleinen See. Das Spiel mit Licht, Farben, Materialien und stilsichere Klarheit wurden perfekt aufeinander abgestimmt.
Das Inselhaus aus dem Jahr 1680 wurde 2015 komplett kernsaniert. Es handelt sich um ein neues Haus in historischer Schale.
Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Laden und auf der Rückseite ist die komplett ausgestattete freundliche Ein-Zimmer Ferienwohnung mit einer kleinen Terrasse, sowie der Zugang zu einem stimmungsvollen Innenhof, der mediterrane Gefühle aufkommen lässt. Ganz wichtig und hilfreich sind auch die zwei Abstellräume auf dieser Ebene.
Die Ferienwohnung im 1. Obergeschoss mit drei großen Zimmern ist ebenfalls sehr stilsicher eingerichtet und komplett ausgestattet. Diese, bei Gästen sehr beliebte Wohnung hat eine ca. 31 m² große Dachterrasse und noch zusätzlich einen kleinen Balkon.
Die Maisonette Wohnung im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss bildet das absolute Highlight des Hauses. Hier wird Wohnen neu definiert. Jedes Stockwerk hat seine eigene Dachterrasse.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Umkleide und ein separates WC. Das benachbarte Badezimmer gleicht einer kleinen Wellnessoase. Besser kann der Tag nicht starten. Edle Fliesen, eine große bodengleiche Dusche, die Designer- Badewanne und hochwertige Armaturen stehen für die Wertigkeit der Materialien. Die Zimmer sind hell und hochwertig ausgestattet. Zum erhöhten Wohngenuss trägt auch die große, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 27 m² Fläche bei. Mitten auf der Insel genießen Sie hier in aller Ruhe Ihre Privatsphäre und die Sonnenstunden.
Noch eine Treppe höher kommt man zum ausgebauten ca. 50 m² loftartigen Dachgeschoss. Man spürt sofort die Großzügigkeit. Kochen, Essen, Wohnen gehen nahtlos ineinander über, hier genießt man ebenfalls die ca. 15 m² große Dachterrasse und erfreut sich an dem gelungenen Raumkonzept. Der Boden ist durchgehend mit geölten Eiche Landhausdielen ausgelegt und unterstreicht eindrucksvoll die Großzügigkeit und die Wertigkeit. Die imposanten, bodentiefen Fensterflächen geben den Blick auf die Insel und auch auf den kleinen See frei und fluten den Raum mit Licht. Es entsteht ein offenes Wohngefühl. Direkt von der exklusiven Küche, die an Design und Ausstattung keine Wünsche offen lässt, kommen Sie zur geschützten Dachterrasse. Der ideale Platz, an dem sich die Familie zum Entspannen trifft und man gerne gesellige Stunden mit Freunden verbringt.
Ein Inselhaus der besonderen Art. Hochwertiger Lebensraum, der seinen Bewohnern eine edle Wohnkultur eröffnet.
Über die zwei begehrten Ferienwohnungen, die übers Jahr sehr gut vermietet sind und die Gewerbefläche im Erdgeschoss erwirtschaftet das Inselhaus sehr gute Einnahmen für die Eigentümer.
Wer Großzügigkeit, Charme und ein hohes Maß an Individualität liebt, wird von diesem Anwesen begeistert sein.

Lage

Hier ist der Name Programm: der Lindauer Paradiesplatz, in direkter Nähe zur Maximilianstrasse, bildet durch das viele Grün, den Brunnen in Platzmitte und der ruhigen, aber trotzdem exponierten Lage eine idyllische und paradiesische Atmosphäre, welche maßgeblich das Stadtbild von Lindau beeinflusst. Das Inselhaus gliedert sich in die gut in die malerisch Altstadt ein, ist jedoch wie ganz Lindau von Individualität und Charakter geprägt.
Lindau und die Insel spricht durch seine Vielfalt ein großes Publikum an, und wird nicht zuletzt deswegen auch als Standort für internationale Tagungen, wie beispielsweise die der Nobelpreisträger genutzt.
Der kulturelle Hintergrund der Stadt spiegelt sich auch heute noch in dem breit aufgestellten Angebot wider, beispielsweise das Stadttheater Lindau, die sorgfältige Auswahl der Exponate in Museen, diese Jahr von Chagall, aber auch in der Vielzahl unabhängiger Künstler, die ihren individuellen Stil pflegen und kultivieren.
Das Sportangebot wird durch das Schwäbische Meer, die Nähe zu den Bergen aber auch durch einen der Top-10 Golfplätze Deutschlands geschaffen, und bietet zu jeder Jahreszeit Trainingsgelegenheit.
Sehr einladend sind auch die kleinen Cafés und vielen Geschäfte, die die Altstadt gekonnt erweitern und aufleben lassen.
Sowohl die Flughäfen in Friedrichshafen und Memmingen, als auch die Autobahnverbindung nach München über die A96 bilden eine gute Verkehrsanbindung.

Ausstattung

Kernsaniertes Inselhaus - Neues Haus in historischer Schale
Zwei gut frequentierte Ferienwohnungen
Freundliche Gewerbeeinheit
Gute Mieteinnahmen
Herausragende Eigentümerwohnung
Elegante Travertin Fliesen im Eingangsbereich, Treppenhaus und im Badezimmer
Insgesamt 5 Terrassen mit hochwertigem Tropenholz oder Natursteinplatten
Edelstahlgeländer an der Treppe
Alle Blechnerarbeiten in Kupfer

Achtung!
Zwei Stellplätze können mit verkauft werden

Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 53 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 10.03.2013
  • Energieausweis gültig bis 09.03.2023
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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