Dolch Immobilien

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Dolch Immobilien

Bürstergasse 6, 88131 Lindau

post@dolch-immobilien.de

Ellen Schulten

Idyllisches Haus mit See - und Bergsicht

Eckdaten

Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 88142 Wasserburg (Bodensee)
Kaufpreis 1.425.000,00 €
Wohnfläche ca. 206 m²
Grundstück ca. 584 m²
Zimmer 6
Kellerfläche ca. 40 m²
Baujahr 1956
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 3
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 2
Bezugstermin nach Vereinbarung
Bodenbelag Parkett Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 5771
Provision 3,57

Immobilie

Bei dieser Immobilie geht Ihnen das Herz auf!

Es gibt zahlreiche Immobilien auf dem Markt, aber dieses Haus bringt ganz vieles mit, was man sich bei seinem Eigenheim wünschen würde, deswegen ist es ein ganz besonderes Objekt.

Die Lage ist herrlich, oberhalb der Wasserburger Gemeinde mit Blick auf den Bodensee und die Berge. Der eingewachsene Garten umrahmt die Südseite des Hauses und lädt mit der angrenzenden Terrasse schon beim Ankommen zum Verweilen ein.
Das Erdgeschoss mit 129qm teilt sich auf in vier Zimmer, die Küche, das Badezimmer und einen Eingangsflur. Im Esszimmer und Wohnbereich fällt der Blick zuerst auf den original Fischgratparkett, der den lichtdurchfluteten Räumen einen warmen und edlen Charakter verleiht. Der direkte Zugang zur Terrasse mit Garten lockt jeden Tag aufs Neue mit dem Blick in die Berge.

Das Obergeschoss, welches derzeit teilweise zu einer Einliegerwohnung abgetrennt ist, wird dominiert durch die gemütlichen Räumlichkeiten und den schönen Holzbalken. Die knapp 80 qm teilen sich auf in einen Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und Badezimmer. Der Balkon gibt den Blick frei auf den grünen Ginko Baum und den blauen Bodensee, Idylle pur! Sie können ohne großen Aufwand Erdgeschoss und Dachgeschoss zu einer Einheit verbinden. Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Zugang.

Wenn Sie von einem Leben an einem der schönsten Orte in Süddeutschland in Ihrem eigenen Haus träumen, dann könnte dies das richtige Haus für Sie sein!

Lage

Wasserburg - einer der schönsten Orte am bayerischen Bodensee!

Idyllisch gelegen zwischen Lindau und Nonnenhorn ist Wasserburg seit jeher eine Perle am Bodensee. Die Halbinsel vereint schönes Wohnen, entspanntes Leben am See und gute bis exzellente Gastronomie vor Ort. Ein idealer Ort für junge Familien, Paare und junggebliebene Bestager. Die Infrastruktur ist gut, es gibt einen Kindergarten, eine Schule, ein Freibad, Tennisplätze, einen Supermarkt, Friseur und alles, was zu einem kleinen Ort mit Charme am See gehört.
Die Umgebung mit Lindau, Bregenz, Meersburg oder Konstanz bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Wassersport, Golfen, Wanderungen in die nahen Berge und Fahrradfahren zwischen Obstbäumen, alles ist möglich. Beste Skigebiete liegen direkt vor der Haustür und kulturell haben die Bodenseeorte einiges zu bieten, allen voran Bregenz mit den berühmten Festspielen auf dem See. Durch den Autobahn- und ICE-Anschluss sind München, Stuttgart und Zürich sehr nah. Zusätzlich ist die Region durch die internationalen Flughäfen Memmingen und Friedrichshafen gut angebunden.

Ausstattung

- Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
- Einbauküche
- Edles Parkett
- Offener Kamin
- Garten
- See - und Bergsicht
- Gemütliche Atmosphäre durch sichtbaren Dachstuhl
- Ruhige Lage

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer/der Käuferin an Dolch Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).