Pures Allgäu
Bergblick nach Österreich
Südseite _
Ostseite
Westseite
Südwest
Eingangsbereich
Wohn-Flur
Wohnzimmer
Historischer Charme
Wohnküche
Großzügig
Lesezimmer
Gäste
Gäste WC
Zur Sonnenterrasse
Blumenpracht
Garten
Da passt alles
Garten
Apfelblüte
Traumhaftes Panorama
Große Bauernhaushälfte in bester Aussichtslage
Eckdaten
- Art Bauernhaus
- Lage 88171 Weiler-Simmerberg
- Kaufpreis 1.535.000,00 €
- Wohnfläche ca. 320 m²
- Grundstück ca. 2.500 m²
- Zimmer 10
- Kellerfläche ca. 60 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Dielen Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5663
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Der Traum vom idyllischen Landleben mitten in der Natur.
Hier zeigt sich das Allgäu von seiner schönsten Seite und mittendrin steht dieses imposante ehemalige Bauernhaus, welches in klassischer Holzblockbauweise errichtet wurde. Das Ursprungs-Baujahr wird mit 1700 geschätzt. In den neunziger Jahren wurde die gesamte Technik und Ausstattung den zeitlichen Gegebenheiten angepasst und seitdem wurde das Anwesen permanent weiter entwickelt.
Verkauft wird das großzügige Wohnhaus ohne die Ökonomiegebäude. So besteht auch eine ideale Eignung als hochwertiges Feriendomizil.
Der grandiose und unverbaubare Traumblick in die Bergkette der Allgäuer- und Vorarlberger Alpen, bis in die Schweizer Berge, bietet Ihnen täglich aufs Neue und immer wieder anders ein atemberaubendes Naturschauspiel. In dieser einmaligen Kulisse entschleunigt man automatisch und besinnt sich auf das Wesentliche.
Das an einer Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr, sehr ruhig gelegene Anwesen ist nach drei Seiten offen und ideal für Naturliebhaber, Individualisten, Familien und Tierliebhaber und ein perfekter Rückzugsort.
Leben, Arbeiten, kreativ sein, Träumen, Entspannen, hier ist alles möglich! Das stattliche Haus befindet sich in eingebundener Außenlage und inmitten der Top-Tourismus-Region Westallgäu-Bodensee.
Bereits beim Eintreten spüren Sie die Großzügigkeit des Gebäudes. Dank der großen Eingangstüre und den vielen Fenstern wirken die Räume leicht und lichtdurchflutet. Hochwertige Bodenbeläge aus Holz und Fliesen unterstreichen den Charakter des Hauses und schaffen eine freundliche, gemütliche Atmosphäre.
Die Räumlichkeiten sind auf drei Geschossen mit ca. 320 qm Wohnfläche hervorragend konzipiert. Mit viel Geschmack und Liebe zum Detail wurden Tradition und Moderne in der Gestaltung kombiniert und man hat bewusst viele historische Ausstattungsmerkmale erhalten.
Das Wohnhaus hat für ein Allgäuer Bauernhaus eine außergewöhnliche und großzügig angelegte Raumanordnung. In beiden Geschossen befindet sich ein zentraler Wohn-Flur parallel zum First, von dem jeweils 4 Räume erschlossen werden.
Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Wohnküche mit angrenzendem Essbereich und das helle Wohnzimmer mit dem klassischen Kachelofen und historischer Wanduhr, ebenso das Gästezimmer, ein Badezimmer und das neue Gäste WC.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, ein Ankleideraum, der auch als Küche genutzt werden kann und ein weiteres Badezimmer. Hier haben Sie viel Platz für Ihre eigenen Ideen und deren Umsetzung.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet bei Bedarf die Möglichkeit, die ganze Höhe des Daches zu nutzen und hier eine einmalige Studiowohnung, oder eine Einliegerwohnung zu erstellen. Von hier aus kann man den grandiosen Panoramablick noch mehr genießen.
Das Treppenhaus mit neuen Massivholztreppen bis zum Dachgeschoß ist so angelegt, dass jede Etage als separate Wohnung genutzt werden kann.
Falls benötigt gäbe es noch Optionen, den ehemaligen Kuhstall mit 102 m² , dessen Holzboden neu gemacht wurde, als zusätzliche Fläche zu nutzen.
Natürlich gibt es ebenfalls einen großen Keller mit ca. 60 m² mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten.
Die Fläche des Hauses wurde optimal genutzt. Die Ostwestlage lässt Sie den ganzen Tag die herrliche Allgäuer Sonne genießen. Über der Nebelgrenze gelegen, bieten mehrere Terrassen einen unverbaubaren, weitläufigen Blick in die wunderschöne Hügellandschaft und in die Österreichischen Alpen. Einzigartig!
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Außenbereich auf ca. 700 Meter fernab von Lärm und Hektik. Das Anwesen gehört zur Gemeinde Weiler Simmerberg, ist aber viel näher an Scheidegg, einem der sonnenreichsten Orte von Deutschland. Zum Gebäude gehören ca. 2500 m² Grund. Der liebevoll angelegte Garten darf getrost als Schmuckstück bezeichnet werden.
Hier kann Vieles gelebt werden: Gemütliche Zurückgezogenheit, Gastlichkeit und Familienleben, Agilität und Entspannung, Arbeit wie Ruhe.
Infrastruktur
In wenigen Minuten Entfernung liegt Weiler, das zu Recht als eines der schönsten und noch voll funktionierenden Gemeinden des Westallgäus beschrieben wurde. Hier finden Sie Bäcker, Supermärkte, Apotheken, die bekannte lokale Käserei, Cafés, Gaststätten, Schulen, Kindergarten, Freibad, Banken, Tankstellen...
Der Schulbus fährt bis zur Haustüre.
Ärzte sind vor Ort - zudem gibt es im nahen Lindenberg die Rotkreuzklinik.
In Weiler-Simmerberg sind weltweit tätige Unternehmen angesiedelt, und in den zahlreichen Vereinen ist man jederzeit herzlich willkommen.
Golfspieler finden in kurzer Distanz (Scheidegg 10 Min.) mehrere international anerkannte Golfplätze (Oberstaufen 25 Min., Lindau 30 Min.), für Tennisspieler gibt es ebenfalls viele Möglichkeiten.
Vom Haus aus können Sie traumhaft schöne Wanderwege entdecken oder Rad fahren. Und im Winter freuen Sie sich über die nahe gelegenen Langlaufloipen oder die bekannten Skigebiete in gerade 30 Minuten Entfernung. Die kurze Distanz zum Bodensee mit weiteren Aktivmöglichkeiten runden das vielfältige Freizeitangebot ab.
Darüber hinaus bieten Städte wie Lindenberg (10 Min.), Lindau und Bregenz (25 Min.) ein lebendiges kulturelles Angebot.
Durch die gute Anbindung über die A96 sowie die geringe Entfernung zu den Regio-Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen ist Weiler mit der nahen und weiten Welt verbunden. Der nächste Bahnhof befindet sich im Nachbarort Röthenbach.
Ausstattung
- Ruhe und Sonne satt
- Viel Platz, viele Möglichkeiten
- Gemütlicher Kachelofen + Holzofen zur Heizungsunterstützung
- Holzhaus massiv
- Einbauküche
- Hochwertige Dielenböden
- Traumhafter Garten
- Unverbaubarer Bergblick
- Ca. 60 m² großer Keller mit direktem Garten- und Terrassenzugang
- Eigenes Quellwasser und Gemeindewasser vorhanden
- Glasfaseranschluss
- Zusätzliche Kaufoption als komplettes Gebäude mit 7.500 m² oder mit 6,5 Hektar arrondierten landwirtschaftliche Flächen
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Holz Öl
Rechtliches
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer/der Käuferin an Dolch Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.